不動産投資攻略完全バイブル ファミリーエージェント

不動産投資攻略完全バイブル ファミリーエージェント

不動産投資コンサルティングの株式会社ファミリーエージェント代表による収益不動産・賃貸経営・ファイナンス・投資手法などブログ

ファミリーエージェントWEBサイトリニューアル作業中

ファミリーエージェント長渕です。

当社では現在

コーポレートサイト

https://family-ag.co.jp/

自社ポータルサイト(アパート投資.com)

https://apart-toushi.com/

のサイト運営をしています。

現在は上記の2つのサイトをフルリニューアルすべくサイト内容構成やデザインなどの作業に入っています。

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特に自社ポータルサイトアパート投資.com」は現状では利用していただいている方も多く、物件情報数も増えてきています。

そのため更に使いやすく、見やすいように変更する予定です。

ここ数年で不動産情報もスマートフォンで見る方が圧倒的に増えてきていますので、今回のリニューアルでスマートフォンには完ぺきに対応するつくりにしています。

コーポレートサイトも更に見やすく、より一層当社を理解していただける内容として作り替えますので是非楽しみにしていてください。

 

ファミリーエージェントのセミナー及び個別相談のご参加で

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「中古一棟収益物件 攻略完全バイブル」出版記念|一棟アパート・マンション、事業用不動産のコンサルティングならアパート投資.com

※ファミリーエージェントがメディアに取り上げられました。

経営者インタビュー番組「KENJA GLOBAL」

 KENJA GLOBAL(賢者グローバル) 株式会社ファミリーエージェント 長渕淳

セミナー【4月20日(土)開催】不動産投資に必須の知識「融資(ローン)を知る」

ファミリーエージェント長渕です。

年度が変わり4月に入ってから不動産投資に関する融資においては若干の変化が見られます。

やはり各金融機関とも目まぐるしく審査基準が変わっているようで、見込が立てづらい状況になっています。

そのような状況を踏まえて最新の金融機関情報と融資についてセミナーを開催します。

これからの不動産投資市況攻略のためにも参考になる内容となっていますので、ぜひお気軽にご参加ください。

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<セミナー開催日時>

 

平成31年4月20日(土) 


開場 13:00

セミナー 13:30~
個別相談 15:00〜(ご希望の方)

 

<セミナー会場>
〒104-0061 
東京都中央区銀座6丁目10-1
GINZASIX11階 
弊社セミナーサロン
GoogleMAP

 

<アクセス>
東京メトロ 銀座線・丸ノ内線日比谷線銀座駅」A3出口徒歩2分
東京メトロ 浅草線日比谷線「東銀座駅」A1出口徒歩3分
東京メトロ 有楽町線銀座一丁目駅」9番出口徒歩8分
東京メトロ 日比谷線・千代田線、都営地下鉄 三田線日比谷駅」A2出口徒歩9分
東京メトロ 有楽町線、JR 山手線・京浜東北線「有楽町駅」銀座口出口徒歩10分

 

 

 

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平成29年春頃からのアパートローン引き締めに続き、
昨年から今年にかけてのシェアハウス問題での過剰融資指摘等で
不動産投資においての融資状況は大きく変化しています。

 不動産投資においては融資情勢によってマーケットが変化すると言っていいと思います。

 そのため今後の収益物件のマーケットは融資情勢に引っ張られ投資スキームや物件価格自体も変わってきます。

当社では都市銀行地方銀行、信用金庫、信用組合、ノンバンクと
30以上の金融機関と取引をしてるため様々な情報が入ってきますので
セミナーではそれらの生の情報をもとに最新の融資情勢をお話しいたします。

そこで、今回のファミリーエージェントセミナーでは、
他では聞けない多数の金融機関のアパートローンにつきまして詳しくご説明いたします。

==========================
・新規参入の金融機関は?
・融資情勢によってつぶれた●●と●●の投資スキームは?
・今年に入って融資の変化は?
・ス●●銀行融資問題の影響はどこまで?
・あまり知らない●●●銀行のアパートローンとは?
・実際のアパートローンの活用事例
・ローン審査と物件購入の悩ましい関係
・ローン承認は不動産投資の目的ではない
==========================

一般的なローン商品概要の説明ではなく、
実践に基づいた生の情報をファミリーエージェントセミナーのみでお話します。

 

これからの不動産投資戦略は今までネットや書籍で言われている内容では全く通用しない状況になると思います。

 

いち早く最新の融資状況を把握し、
先手を打ったかたちで有利に不動産投資を実践しましょう!!

 

 

また、当社は特定の銀行に偏った融資付けを行っておりません。

 

首都圏の金融機関は積極的に開拓し幅広い金融機関取引を行う中でお客様の投資の幅が広がればと考えています。

 

セミナーでは無理なセールスはいたしませんので、お気軽にご参加下さい。

 

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経営者インタビュー番組「KENJA GLOBAL」

 KENJA GLOBAL(賢者グローバル) 株式会社ファミリーエージェント 長渕淳

4月に入ってからは

ファミリーエージェント長渕です。

4月に入ってからは金融機関や取引業者さんなども移動、転勤が多いようで、挨拶や引継ぎなどで打合せが多かったです。

当社においても4月1日から新入社員(20名)が入ってきて現在は入社式を経て研修に入っています。

早期に戦力になってくれることを期待しているところです。

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※今年度入社式の様子

一方、収益物件の融資については3月までと基本的には状況は変わらずという感じですが、物件においても評価の見方は若干厳しくなったように思えます。

しかし、よく融資をしていただいている金融機関では新店を開設するためより一層頑張りますといううれしいお話しもいただいていますので、これから期待できる状況もあります。

新規物件情報も続々入ってきていますので、これから夏に向けてより良い投資の提案ができると思います。

 

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 KENJA GLOBAL(賢者グローバル) 株式会社ファミリーエージェント 長渕淳

セミナーのお知らせ!【3月27日(水)開催】年収1,000万円を超えてきたら押さえておくべき投資手法

 

ファミリーエージェント長渕です。

3月27日(水)に当社銀座シックスセミナーサロンにて高所得者向けのセミナーを開催します。

今だ高所得者に対しての増税政策は続いています。

このような社会情勢だからこそ所得の効率化は重要になってきます。

ご興味ある方はぜひセミナーにご参加ください。

apart-toushi.com

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<セミナー開催日時>

平成31年3月27日(水)

開場 18:30

セミナー 18:50~
個別相談 20:00〜(ご希望の方)


<セミナー会場>

〒104-0061 
東京都中央区銀座6丁目10-1
GINZASIX11階 
弊社セミナーサロン
GoogleMAP

 

<アクセス>
東京メトロ 銀座線・丸ノ内線日比谷線銀座駅」A3出口徒歩2分
東京メトロ 浅草線日比谷線「東銀座駅」A1出口徒歩3分
東京メトロ 有楽町線銀座一丁目駅」9番出口徒歩8分
東京メトロ 日比谷線・千代田線、都営地下鉄 三田線日比谷駅」A2出口徒歩9分
東京メトロ 有楽町線、JR 山手線・京浜東北線「有楽町駅」銀座口出口徒歩10分

 

 

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年収1,000万円を超えてくると重く税金がのしかかり、

所得は上がれど資産は増えずということを実感している方は多いと思います。

 

高所得の経営者あるいは会社員の方は単純な資産形成を進めていても、税金が立ちはだかり効率的に資産は増えません。

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

平成20年以降税制改正により個人に対しては増税が続いています。
平成30年の税制改正でも高所得者向けの増税が止まりません。

 

そのような経済環境の中では税金をコントロールし収入を効率化することが高所得者には必須の事態になっています。

 

その中でも高所得であるからこそ取組可能な不動産で所得税・住民税対策を行い

収入を効率化することによって資産形成を加速する方法があります。

 

それは海外不動産投資と中古アパート投資です。

当社ではグループ会社を通して海外不動産投資(ハワイ不動産)のご提案もしていますが、
資金調達や所有後の管理運用の取り組み易さは国内アパート投資です。

 

中古アパート投資で資金を作って経験を積んだ後に海外不動産にチャレンジするお客様が多いです。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

今回のセミナーではアパート投資で税対策をする手法と
税対策でないとしても収益率の高いアパート投資で資産をつくる運用方法を合わせてご説明いたします。

 

・早期に資金回収できるアパート投資は有利?
・所得水準がどのラインから税対策は必要?
・インカムとキャピタルさらにタックスメリットまで取れるアパート投資とは?

 

更に近年の物件相場の上昇により
「探してもいい物件がない・・・」
「10%の利回りを超える物件を目にしない・・・」
などの声をよく聞きます。

 

しかし、当社では独自ルートによって中古アパートを中心に利回り10%を超える物件情報を多数持っています。

 

ただし、このような物件はネットなどに情報公開する前に購入される方がいるため、
ポータルサイトなどに情報公開することはまずありません。

 

今回のセミナーではご参加の方に「未公開アパート情報」を提供させていただくとともに、
中古アパートの効果的運用方法不動産投資でしっかり利益が出せてかつ、税対策になる投資手法ををご説明致します。

 

セミナーでは無理なセールスはいたしませんので、お気軽にご参加ください。

 

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 KENJA GLOBAL(賢者グローバル) 株式会社ファミリーエージェント 長渕淳

ファミリーエージェント中古アパート投資セミナー開催しました。

ファミリーエージェント長渕です。

昨日(3/13)に当社のセミナールームにて中古アパートの運用についてのセミナー開催いたしました。

1棟マンションや新築、区分所有やビルなど様々投資用不動産はありますが、比較的取組やすく安全性も高いので当社でもお勧めすることが多いのが中古アパートです。

ただ、新築以外はすべて中古に当てはまりますので、どのような物件をどのようなポイントでどのように取得、運営するかをお話しさせていただきました。

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テーマを絞ったセミナーは通常参加も多くはないのですが、昨日はほぼ満席のご参加をいただいていまして投資家の関心の高さがうかがえました。

このセミナーだけではないのですが、

「基本的な内容だった」

「知っている内容だった」

というセミナーの感想をいただくことも多いのですが、不動産投資(不動産賃貸事業)においてはそんなに目新しく刺激的な情報や方法なんてないのです。

なにかわからないですが、不動産投資の場合は特定の投資スキームが流行ったりすることがありますが、過去からもそのようなことに飛びついた人はほぼほぼ痛い目にあっているのではないでしょうか。

不動産投資で上手くいくやり方はすっかりオープンになっています。

その基本を理解した上でどのようにアレンジして利益を出すかだけの話なのですが、この基本的なことを理解できている人が少ないので失敗する人が後を絶たないのではないかと思っています。

「不動産投資の本当のところ」を理解すれば不動産投資の成功の確率が高くなります。

そんな内容のセミナーのやっています。

apart-toushi.com

ただ、基本的なことは十分知っているという方は参加しないほうがいいです。

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中古アパート投資システム「F-SAM」をニュースリリースいたしました。

ファミリーエージェント長渕です。

中古アパート投資システム「F-SAM」をニュースリリースいたしました。

prtimes.jp

apart-toushi.com

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 KENJA GLOBAL(賢者グローバル) 株式会社ファミリーエージェント 長渕淳

中古アパート投資システム【F-SAM】をリリースしました。

この度、ファミリーエージェントから

不動産投資を手間なく、手堅く。 新しい形の不動産投資サービス「F-SAM」をリリースいたしました。

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■新サービス「F-SAM」とは

「F-SAM」とは、 中古アパート投資のメリットを最大限に生かし、 かつ投資リスクを最小限に抑え、

投資家様のお手間をかけることなく着実に成果を得られる商品です

運用を始めてすぐに収入を得られ、 節税効果を発揮します。

投資の基本である貨幣の時間的価値から考えても非常に有効な不動産投資といえます。 
資産価値の下落が少ない中古アパート運用で、 さらに想定される運用リスクも排除された「F-SAM」により、 短期的で効率の良い資産形成が可能です。

 

 

1.担保評価の高い物件
担保評価が高く融資の裏付けをとったものを基本としています。

お客様には収入と返済のバランスが取れた運用をご提案いたしますのでご安心ください。 

 

2.サブリース契約 = 空室リスクなし
株式会社ファミリーエージェントが借主、 株式会社ファミリーコーポレーションを連帯保証人とした

一括借り上げのサブリース契約を締結いたします。 

 

3.建物メンテナンスなし
メンテナンスもサブリース契約に含まれます。 建物の維持管理や修繕にかかる費用は借主負担であり、 所有者であるお客様のご負担はありません。 

 

4.オーナーであるお客様の労力なし
2と3の2点により、 お客様は毎月の入金をご確認いただくだけで労力がかかりません。 
通常、 不動産投資ではオーナーによる入居者募集、 建物修繕に関する見積取得、 業者手配、

それらに関わる打合せ等が必要になるなど、 多くの労力、 手間が発生する場合があります。

「F‐SAM」では、 管理会社(=借主)であるファミリーエージェントが全て対応いたします。

 

5.買取保証あり、 確実な出口が可能
購入物件が長期譲渡所得の適用を受ける年度の1月1日以降に、 株式会社ファミリーコーポレーションがあらかじめ提示している買取保証額で買取いたします。

そのため、 物件取得時点で投資全体の見通しを立てることが可能です。 
買取は保証であり強制ではありませんので、 通常の売却活動による売却やそのままの長期保有等、 自由度が高くその時点で最も有利な投資戦略が選択できます。 

 

6.自己資金の投資効率に着目した投資判断が可能
不動産投資ではCCR、 ROIといった自己資本に対する投資効率を目安にする判断基準がありますが、

空室の発生や想定外の修繕など、 不確定要素による支出があり実際と乖離してしまうのが実情です。 
「F-SAM」では不動産投資特有の不確定要素は全て排除されると言えるため、

自己資金の投資効率に着目し安定的なインカムゲインを得ることができます。 

 

 

詳細&資料請求はこちらから  

F-SAM https://family-ag.co.jp/f-sam/