不動産投資攻略完全バイブル ファミリーエージェント

不動産投資攻略完全バイブル ファミリーエージェント

不動産投資コンサルティングの株式会社ファミリーエージェント代表による収益不動産・賃貸経営・ファイナンス・投資手法などブログ

不動産での税対策を相続税だけではない

期間限定新刊書籍プレゼント apart-toushi.com ファミリーエージェント長渕です。 ここ数年は高所得者が狙い内で増税が実施されています。 18年度税制改正できまっていることは 【所得税、どのように変わる?】おおまかに言うと、2020年1月から▼ 会社員…

書籍出版記念セミナーと個別相談ご参加で

ファミリーエージェント長渕です。 9/26にファミリーエージェントにて不動産投資の書籍を出版いたします。 family-nagabuchi.hatenablog.com 10月からは書籍出版記念として当社銀座シックスセミナーサロンにて記念セミナーを開催いたします。 apart-toushi.c…

新刊書籍「中古1棟収益物件 攻略完全バイブル」9/26発売予定です。

ファミリーエージェント長渕です。 前回のブログにも書きましたが中古1棟物件の取得~運用をメインテーマとした私の書籍、題名「中古1棟収益物件 攻略完全バイブル」の発売が9/26に決定しました。 本日発行元の幻冬舎より完成版を持ってきていただきました。…

書籍「中古1棟収益物件 攻略完全バイブル」発売予定です。

ファミリーエージェント長渕です。 9月の下旬に私のほうで中古1棟物件の取得~運用をメインテーマとした書籍、 題名「中古1棟収益物件 攻略完全バイブル」 が発売予定となっています。 現在最終の原稿チェックも終わり予定としては9月26日発売で進んでいます…

セミナー後の個別相談にて

ファミリーエージェント長渕です。 昨日は、当社銀座シックスセミナーサロンにて開催のセミナーに多くのご参加いただき誠にありがとうございました。 セミナー後の個別相談も多くのお申込みといただきまして、スタッフの数も限られているためお待ちいただく…

中古アパートセミナー開催します(満席です)

ファミリエージェント長渕です。 本日は夜に「中古アパート」をテーマにしたセミナーを開催予定です。 既に満席のお申込みをいただいております。ありがとうございます。 昨日までの台風で天気を心配していましたが、東京は天気も回復し相変わらず暑いですが…

投資家の利益は一番最後に

ファミリーエージェントがメディアに取り上げられました。 ファミリエージェント長渕です。 不動産投資を始める(収益物件を購入する)ということは、投資家(購入者)が資金を投じて収益物件を取得し運用することなのですが(当たり前のことですが)、これ…

【9月5日(水)開催】勝てる【高利回り中古アパート】投資手法セミナー開催

ファミリーエージェントがメディアに取り上げられました。 ファミリーエージェント長渕です。 9月5日(水)に中古アパートの投資に絞った内容のセミナー開催いたします。 弊社銀座シックスのセミナー会場です。 ================================ こんな不動…

不動産投資における最大の経費は

ファミリーエージェント長渕です。 ファミリーエージェントがメディアに取り上げられました。 ※注:9/1公開です。 family-nagabuchi.hatenablog.com 先に書いた内容の続きです。 不動産投資をするにあたっては様々な税金が発生します。 購入時には印紙税から…

特定の条件で購入できる物件は

ファミリーエージェント長渕です。 前回は物件購入後その物件の保有期間中(売却時)に価格が下がらないことが重要であると書きました。 family-nagabuchi.hatenablog.com 収益物件価格に影響を及ぼすポイントはいくつかありますが、まず一つ目は次の買い手…

物件の資産性と税金

ファミリーエージェント長渕です。 前回は利回りとローン金利について書きました。 family-nagabuchi.hatenablog.com 利回りと金利については重要ではあるもののどちらも相場があるため選択の余地は多くないということで、適正なものを選択することが重要で…

利回りとローン金利

ファミリーエージェント長渕です。 不動産投資を検討している方からご相談いただく中で、話に出ることが多いのが ・高い利回りの物件が欲しい ・低い金利で融資を組みたい この2点です。 どちらも不動産投資を成功させてる上では重要な要素で、高い利回りの…

不動産投資と税金

ファミリーエージェント長渕です。 お盆休みも終わり猛暑も過ぎた気配で、ファミリーエージェントは全開で仕事に入っています。 特に今月は優良物件の仕入れが多く、早急に内容を整備して順次会員様へご紹介できるようにしたいと思います。 話は変わり、不動…

不動産営業にありがちなセールストーク

ファミリーエージェント長渕です。 当社では日々お客様に提案できる優良物件を探しているわけですが、実際にご紹介できる段階から購入の申込をいただくのが本当に早いです。 物件に関しては多く分けて当社グループで取得し物件整備できた段階でリリースする…

個別相談受付けています。

ファミリーエージェント長渕です。 当社ではセミナー開催を定期的に実施しています。 毎週20~30名の方がセミナー参加されているのですが、なかなか都合が付かない方もいるのではないでしょうか。 そのためお客様の都合に合わせての個別相談会も実施していま…

融資が出なくなり不動産業者は厳しい??

ファミリーエージェント長渕です。 今年に入ってからずっと話がでていますが、不動産投資向けの融資が絞られていて市況状況が大きく変わっていると言われています。 ここ最近はそれに伴い「融資が出ない→取引激減→不動産業者倒産(廃業)」という話も多くあ…

中古アパート再生物件は優良物件あり!

ファミリーエージェント長渕です。 当社では建物状態が悪い、空室が多いなどコンディションが悪い物件を取得し、リノベーション、空室募集をする再生物件を多く取り扱っています。 大規模修繕済、満室稼働で利回りが10%超の物件なども多いためほとんどが販…

【8月1日(水)開催】勝てる【高利回り中古アパート】投資手法

今週水曜日に中古アパートセミナー開催します。 このセミナーは中古アパートの取得、運用に特化した内容で高利回り物件を検討の方には参考になるセミナーです。 インカムゲイン、キャピタルゲインの取り方から税金対策まで中古アパートならではの投資手法を…

7/28セミナー開催しました。

ファミリーエージェント長渕です。 本日は 直近の不動産市況話します!今だからこそ必須の知識これを知らなければ、収益物件の検討は全てムダ! とのテーマでセミナー開催しました。 台風が来ている悪天候の中多くのご参加いただきありがとうございました。 …

トレードオフの関係

ファミリーエージェント長渕です。 経済や投資の話でトレードオフという言葉を聞くことがあります。 トレードオフとは 一方を追求すれば他方を犠牲にせざるを得ないという状態・関係のことである。トレードオフのある状況では具体的な選択肢の長所と短所をす…

老後の資金を貯めるためのアパート経営??

ファミリーエージェント長渕です。 昨日の続きで、某新築アパート会社の内容を見ていると アパート経営による不労所得である家賃収入は減少傾向にある年金収入への対策となります。家賃収入を上げて効率的に不労所得を得て、老後の年金対策を行いましょう。 …

安定収入が見込めるアパート経営??

ファミリーエージェント長渕です。 某新築アパート会社の内容を見ていると 「アパート経営のメリット・利益についてご説明いたします。ローンは家賃で返済していくため、長期安定経営のローリスク&ロングリターンを見込めます。」 となっていました。 そし…

不動産投資ローンの金利変動について

ファミリーエージェント長渕です。 不動産投資で使うアパートローンなどの融資は多くは「変動金利(又は3年程度の短期固定)」のものが多いです。 銀行によっては長期の固定金利を選択できることもありますが、不動産投資の場合は融資返済中に出口(売却)を…

短期的ではなく長期的な目線で??

ファミリーエージェント長渕です。 あるマンション投資に関する本を読んでいたのですが、下のような一説がありました。 要約すると、内容には3~5年の短期間で転売して儲かる物件など不動産投資にはありません。マンション投資は不動産経営なので30~40年と…

セミナーのお知らせ:【7月28日(土)開催】今だからこそ必須の知識、投資物件の検討は全てムダ!

======================================= 直近の不動産市況話します!今だからこそ必須の知識 これを知らなければ、収益物件の検討は全てムダ!【未公開物件情報付き!】 ======================================= <セミナー開催日時> 平成30年7月28日(土…

購入物件選定の条件として?

ファミリーエージェント長渕です。 収益物件購入を検討するにあたり様々条件を考えたり設定したりしていると思います。 私たちも個別相談などでよく聞く内容は 駅から〇分以内 融資金利〇%以下 利回り〇%以上 間取り(〇㎡以上、3点ユニットNG等) 築〇年…

賃料設定には注意?

ファミリーエージェント長渕です。 毎度の話ですが、今年に入り不動産投資向けの極端な融資が通常のレベルに引き下げられてきている状況です。 特に新築物件やRC物件は融資が出ていた分高値を付けていたわけですが、この融資環境で物件価格は下がる傾向にな…

セミナー!【7月18日(水)開催】この夏以降大きく変わる不動産投資ローン最前線!

ファミリーエージェント長渕です。 来週7月18日は不動産投資に関する「融資・ローン」をテーマとしたセミナーを開催いたします。 厳しくなったといわれる不動産投資ローンなのですが、本当のところはどうなんでしょうか? 特殊なスキームや極端なオーバーロ…

7/11中古アパートセミナー開催します。新築と中古は?

ファミリーエージェント長渕です。 先週に開催しました「新築アパートセミナー」に続きまして本日夜に「中古アパートセミナー」を開催します。 同じ1棟アパート投資とは言え「新築」と「中古」では投資手法に大きな違いがあります。 そのため別々それ専用の…

物件価格が下がる要因

ファミリーエージェント長渕です。 前から書いていますが、不動産投資においてはインカムゲイン(キャッシュフロー)と同等にキャピタルゲイン(資産価値による利益)が大切です。 そのためには物件取得後に価格が下がらない物件を選定することが大切です。 …