不動産投資攻略完全バイブル ファミリーエージェント

不動産投資攻略完全バイブル ファミリーエージェント

不動産投資コンサルティングの株式会社ファミリーエージェント代表による収益不動産・賃貸経営・ファイナンス・投資手法などブログ

不動産投資

ファミリーエージェント中古アパート投資セミナー開催しました。

ファミリーエージェント長渕です。 昨日(3/13)に当社のセミナールームにて中古アパートの運用についてのセミナー開催いたしました。 1棟マンションや新築、区分所有やビルなど様々投資用不動産はありますが、比較的取組やすく安全性も高いので当社でもお勧…

中古アパート投資システム「F-SAM」をニュースリリースいたしました。

ファミリーエージェント長渕です。 中古アパート投資システム「F-SAM」をニュースリリースいたしました。 prtimes.jp apart-toushi.com ファミリーエージェントのセミナー及び個別相談のご参加で 書籍プレゼントしています。 Amazonでの購入はこちら セミナ…

中古アパート投資システム【F-SAM】をリリースしました。

この度、ファミリーエージェントから 不動産投資を手間なく、手堅く。 新しい形の不動産投資サービス「F-SAM」をリリースいたしました。 ■新サービス「F-SAM」とは 「F-SAM」とは、 中古アパート投資のメリットを最大限に生かし、 かつ投資リスクを最小限に…

収益物件保有における二つの面のチェックポイント

ファミリーエージェント長渕です。 収益物件を保有しているときは、 「家賃はきちんと入ってきているか」 「空室の対策はできているか」 「経費率は適切か」 「メンテンナンスは必要か」 など運営、運用にかかわるチェックポイントがいくつもあります。 これ…

フルローンで、オーバーローンで、信用情報のため法人で?

ファミリーエージェント長渕です。 早いもので年が明けたと思ったらもう3月になっています。 今年は金融機関の年度末等の要素で市況が動いている雰囲気は薄いですが、それでも3月ということで多くのお取引をいただいている状況です。 誰でも不動産投資ができ…

賃料及び資産価格が「底値」の物件を検討するのがいい

ファミリーエージェント長渕です。 不動産投資における利益は ・インカムゲイン(家賃収入による収益) ・キャピタルゲイン(資産価格による収益) 上記2点と言われています。 そのため端的には不動産投資はこの2つで利益を上げるために行います。 そして不…

人口推移と不動産投資

ファミリーエージェント長渕です。 不動産投資においては不動産(住居、店舗等)を貸出してお代(家賃)いただく商売なので、賃貸需要というかそもそも人がいないと始まりません。 日本においては2005年から人口減少が始まっているといわれていますが、単身…

今年の3月金融機関の動向は?

ファミリーエージェント長渕です。 毎年3月は金融機関の年度末となり例年なら今期中に融資残高を伸ばしたい金融機関から今の時期は3月融資実行(物件引渡し)の案件お願いしますと連絡が多いのですが、今年は全くありません。 3月のほうが通常月より融資条件…

最近の不動産投資に関する様々はなし

ファミリーエージェント長渕です。 かぼちゃの馬車のシェアハウス問題から始まり、スルガ銀行、TATERU、レオパレスなど昨年から今年にかけて様々なニュースが出ています。 今日も news.nifty.com 見出しは「サブリース悪用」となっていますが、このニュース…

中古アパート投資セミナーへご参加ありがとうございました

ファミリーエージェント長渕です。 昨日は当社GINZASIXのセミナールームで「中古アパート投資」をテーマにしたセミナーを開催しました。 不動産投資としてはカテゴリーを絞った内容なので参加はあまり多くないと思っていましたが、ほぼ満席のご参加をいただ…

不動産投資における価格交渉(指値)は?

ファミリーエージェント長渕です。 不動産投資のポータルサイトの「楽待」でコラムが連載されていてその内容は「指値」所謂価格交渉について書かれていました。 www.rakumachi.jp 不動産投資の場合は物件を安く購入できれば当たり前ですが非常に有利で成功の…

不動産投資における「長期保有」とは?

ファミリーエージェント長渕です。 お客様からの問い合わせで、 「都市部の築浅、もしくは新築、RC、重鉄で長期保有ができる物件を探しています。もしいい案件ありましたらご紹介ください」 とのお話がありました。 不動産投資においてはこの「長期保有」と…

今年に入ってからの不動産投資ローンの審査状況は?

ファミリーエージェント長渕です。 今週2/6にはローンに関するテーマでセミナーを開催いたしましたが、多くのご参加いただきまして誠にありがとうございます。 どうしても当社セミナールームはやや余裕を持たせるかたちであると30人がMAXのためお断りさせて…

オーバーローンで物件を買ったのは失敗だったのか?成功だったのか?

ファミリーエージェント長渕です。 昨日に放送されていたテレビ東京「ガイアの夜明け」では スルガ銀行消費性ローン かぼちゃの馬車シェアハウス 1棟物の収益物件 レオパレス欠陥問題 など総じて不動産投資やそれにまつわる融資、不動産賃貸業等の現状トラブ…

ファミリーエージェントの紹介する収益物件はどのようなものか?

ファミリーエージェント長渕です。 当社は主に収益不動産購入のコンサルティングを行っています。 取扱い物件に関しては市場に流通している物件やグループ会社が仕入、保有している物件を紹介しています。 一般的に市場に流通している物件は当たり前ですが、…

不動産投資に関する融資ー現状融資における金利推移について

ファミリーエージェント長渕です。 昨年から不動産投資に関する融資については不正やトラブルが相次いでいて、融資が出なくなったとか借りられるかどうか?というような話が多いのですが、当社においては融資付けは普通にできていています。 このような状況…

1都3県新築アパート売却状況は?

ファミリーエージェント長渕です。 昨年の前半までは比較的地方銀行や信用金庫でも融資が出ていました。 耐用年数等の関係もあり融資は主に新築アパートを対象にしていることが多かったように思います。 そのため新築アパートの建売物件も多く市場には供給さ…

ファミリーエージェントの個別相談を活用ください。

ファミリーエージェント長渕です。 昨年から引き続き金融機関や融資の状況は日々変化しています。 年明けから取引のある金融機関が次々ご挨拶にきてくれるのですが、昨年と変わらずというところは多いもののより積極的にという感じではありません。 ただそう…

やはり不動産投資に裏技なんてないのです。

ファミリーエージェント長渕です。 昨年は不動産投資の特に融資に関するネガティブなニュースが多かったのご存知の通りですが、年が明けてからも更に不正融資のニュースが出ていました。 2019年1月9日2019年1月9日 朝日新聞デジタル 個人が中古マンションを…

税対策向け中古アパート商品リリースします。F-SAM

ファミリーエージェント長渕です。 年明けの営業2日目ですが急激に優良物件情報が集まってきています。 昨日今日だけでもかなりの数の物件確保に動いています。 今年(今月)から高所得者の税対策向けに特化した中古アパート商品をリリースします。 中古アパ…

今年の不動産投資は、民泊、シェアハウス、多法人スキーム、オーバーローン、新築アパート、地方1棟マンションはどうだったのか?

ファミリーエージェント長渕です。 当社の年内営業もあと2日となりました。 今年も多くのお客様、取引先様とお取引いただき誠にありがとうございました。 当社はいつもと同じようにこの一年も仕事をさせていただきましたが、不動産投資市況においては昨年と…

不動産投資においては物件選定・投資判断は「利益」を基準に考える

ファミリーエージェント長渕です。 あるお客様との打合せ時に木造アパートをご紹介したときに 「首都圏築古木造は耐用年数超過融資が特徴で、これらの物件を購入すると他行からみて債務超過、信用棄損と見なされる為、他行からの融資が付かず買い進められな…

お客様の不動産投資における「利益」のために仕事をする

ファミリーエージェント長渕です。 今年も残り10日ほどとなってきましたが、今年は特に収益不動産(賃貸用不動産)の市況においては激動の年だったと思います。 今年初めのかぼちゃの馬車のシェアハウス問題から始まりそれに連動してスルガ銀行問題、レオパ…

新築アパートの取得を検討している方にはチャンスの時期?

ファミリーエージェント長渕です。 昨年の夏頃までは地方銀行や信用金庫で新築アパートの融資がたくさん出ていました。 それに併せて1法人スキームなどと呼ばれていた法人をたくさん作って法人ごとに物件を取得していくグレーな方法も多かったため新築アパー…

まずは1棟取得しないと買い増しもなにもないわけです。

ファミリーエージェント長渕です。 日々不動産投資についてご相談いただくことで「今後の買増し」についてのことが多く話にでます。 不動産投資の場合、規模拡大などと大げさではなくとも複数棟運用していくことが必要な面もあります。 複数棟運用することの…

間違わない方向へスタートをきる

ファミリーエージェント長渕です。 不動産投資はだれでもできるわけではありません。 どうしても融資を使うこともあり投資をする人に一定の要件が必要になってきます。 仕事(勤務先)、収入、資産背景、年齢等・・・ これらの事項を全てではないものの一定…

これから取得にチャンスの物件も増えてきます。

ファミリーエージェント長渕です。 今年は金融機関の融資情勢に大きく変化があったのは確かですが、不動産投資(収益物件)全体に影響があったかというとそうではなく、物件種別によって融資の影響度合いが出ています。 今まで融資が出ていた物件種別はRCマ…

先日に目にした物件紹介文は・・・

ファミリーエージェント長渕です。 日々様々な物件情報を目にしているので同業他社の物件紹介も見たりします。 先日に目にした物件紹介文は ==================================================== 【物件ポイント】> ・税引き後のキャッシュフローが30年ず…

不動産投資を行うにあたっては何を成功とするのか

ファミリーエージェント長渕です。 不動産投資を行うにあたっては何を成功とするのかというのは非常に重要です。 何となく運用中の保有物件が満室であれば良しとして、あまりその他の状況を考えない投資家もいたりします。 もちろん保有物件が空室だらけでは…

古いか新しいかだけではなく、綺麗か汚いかも重要

ファミリーエージェント長渕です。 当社は様々な投資指標の観点から比較的築年数の古い物件を取り扱うことが多いです。 ご相談いただくお客様の中には入居付けの不安から建物は新築であったり、築浅のものであったり新しいものを希望される方もいます。 新築…