不動産投資攻略完全バイブル ファミリーエージェント

不動産投資攻略完全バイブル ファミリーエージェント

不動産投資コンサルティングの株式会社ファミリーエージェント代表による収益不動産・賃貸経営・ファイナンス・投資手法などブログ

セミナー【3月13日(水)開催】勝てる《高利回り中古アパート》投資手法

ファミリーエージェント長渕です。 3月13日(水)に当社GINZA SIXセミナーサロンで「中古アパート」の運用に特化した内容でセミナーを開催します。 中古アパートといっても築1年でも築50年でも中古アパートなのでわかりずらいのですが、基本的に市場に物件数…

不動産賃貸業は大昔からあるある意味やり尽くされている投資

ファミリーエージェント長渕です。 7日付けの産経新聞のニュースで不動産向け融資が2年連続で減少しているとの記事が出ていました。 2019.3.7 www.sankeibiz.jp この内容はスルガ銀行の不正融資問題を受け金融庁が投資用不動産向け貸し出しへの監視を強めた…

フルローンで、オーバーローンで、信用情報のため法人で?

ファミリーエージェント長渕です。 早いもので年が明けたと思ったらもう3月になっています。 今年は金融機関の年度末等の要素で市況が動いている雰囲気は薄いですが、それでも3月ということで多くのお取引をいただいている状況です。 誰でも不動産投資ができ…

賃料及び資産価格が「底値」の物件を検討するのがいい

ファミリーエージェント長渕です。 不動産投資における利益は ・インカムゲイン(家賃収入による収益) ・キャピタルゲイン(資産価格による収益) 上記2点と言われています。 そのため端的には不動産投資はこの2つで利益を上げるために行います。 そして不…

2020年サラリーマンの増税がスタート 優雅な家計を狙い撃ち?

ファミリーエージェント長渕です。 今年に予定されている消費税増税に続き個人税制は継続して増税傾向が続いています。 news.livedoor.com 「2020年から年収850万円超のサラリーマンを対象にした増税がスタートする」となっていますが、高所得者向けの増税は…

人口推移と不動産投資

ファミリーエージェント長渕です。 不動産投資においては不動産(住居、店舗等)を貸出してお代(家賃)いただく商売なので、賃貸需要というかそもそも人がいないと始まりません。 日本においては2005年から人口減少が始まっているといわれていますが、単身…

セミナー【2月23日(土)開催】直近の市況を踏まえた「不動産投資の本当のところ」

ファミリーエージェント長渕です。 不動産投資に関してはネガティブなニュースが連日続いていますが、不動産投資はきちんと基本を押さえて取り組めば利益が見込めて資産形成に有利です。 過去からいくと様々な情報が流れていて、不動産投資の場合はよくも悪…

今年の3月金融機関の動向は?

ファミリーエージェント長渕です。 毎年3月は金融機関の年度末となり例年なら今期中に融資残高を伸ばしたい金融機関から今の時期は3月融資実行(物件引渡し)の案件お願いしますと連絡が多いのですが、今年は全くありません。 3月のほうが通常月より融資条件…

最近の不動産投資に関する様々はなし

ファミリーエージェント長渕です。 かぼちゃの馬車のシェアハウス問題から始まり、スルガ銀行、TATERU、レオパレスなど昨年から今年にかけて様々なニュースが出ています。 今日も news.nifty.com 見出しは「サブリース悪用」となっていますが、このニュース…

セミナー【2月23日(土)開催】直近の市況を踏まえた「不動産投資の本当のところ」

ファミリーエージェント長渕です。 2/23に当社GINZASIXセミナールームにて不動産投資の基本を解説するセミナーを開催します。 目新しい内容ではありませんが、知っているようで知らないことが多いのがこのセミナーにてお話ししている内容です。 不動産投資に…

中古アパート投資セミナーへご参加ありがとうございました

ファミリーエージェント長渕です。 昨日は当社GINZASIXのセミナールームで「中古アパート投資」をテーマにしたセミナーを開催しました。 不動産投資としてはカテゴリーを絞った内容なので参加はあまり多くないと思っていましたが、ほぼ満席のご参加をいただ…

不動産投資における価格交渉(指値)は?

ファミリーエージェント長渕です。 不動産投資のポータルサイトの「楽待」でコラムが連載されていてその内容は「指値」所謂価格交渉について書かれていました。 www.rakumachi.jp 不動産投資の場合は物件を安く購入できれば当たり前ですが非常に有利で成功の…

不動産投資における「長期保有」とは?

ファミリーエージェント長渕です。 お客様からの問い合わせで、 「都市部の築浅、もしくは新築、RC、重鉄で長期保有ができる物件を探しています。もしいい案件ありましたらご紹介ください」 とのお話がありました。 不動産投資においてはこの「長期保有」と…

今年に入ってからの不動産投資ローンの審査状況は?

ファミリーエージェント長渕です。 今週2/6にはローンに関するテーマでセミナーを開催いたしましたが、多くのご参加いただきまして誠にありがとうございます。 どうしても当社セミナールームはやや余裕を持たせるかたちであると30人がMAXのためお断りさせて…

セミナー【2月13日(水)開催】勝てる《高利回り中古アパート》投資手法

ファミリーエージェント長渕です。 不動産投資においては物件種別によって様々投資手法が変わります。 また自分ができることや目的、目標によっても取り組む物件種別は変わると思います。 新築、中古、木造、RC、区分、1棟などそれぞれのカテゴリーによって…

オーバーローンで物件を買ったのは失敗だったのか?成功だったのか?

ファミリーエージェント長渕です。 昨日に放送されていたテレビ東京「ガイアの夜明け」では スルガ銀行消費性ローン かぼちゃの馬車シェアハウス 1棟物の収益物件 レオパレス欠陥問題 など総じて不動産投資やそれにまつわる融資、不動産賃貸業等の現状トラブ…

ファミリーエージェントの紹介する収益物件はどのようなものか?

ファミリーエージェント長渕です。 当社は主に収益不動産購入のコンサルティングを行っています。 取扱い物件に関しては市場に流通している物件やグループ会社が仕入、保有している物件を紹介しています。 一般的に市場に流通している物件は当たり前ですが、…

セミナー【2月6日(水)開催】不動産投資に必須の知識「融資(ローン)を知る」

ファミリーエージェント長渕です。 不動産投資において融資は重要な位置を占めています。 そもそも買えるのか? 設定する融資で収支はどうなる? 自己資金はどのくらい必要? などなど融資を知ることは取りあえずの物件探しより重要かも知れません。 特にこ…

不動産投資に関する融資ー現状融資における金利推移について

ファミリーエージェント長渕です。 昨年から不動産投資に関する融資については不正やトラブルが相次いでいて、融資が出なくなったとか借りられるかどうか?というような話が多いのですが、当社においては融資付けは普通にできていています。 このような状況…

純資産が増える! 中古一棟収益物件の正しい「買い方」

ファミリーエージェント長渕です。 幻冬舎GOLDon-lineに私の書籍『中古一棟収益物件攻略完全バイブル』が連載されていました。 全9回で終了したのですが、すべてアーカイブされていますので参考に下記サイトご覧になってみてはいかがでしょうか。 gentosha-g…

【ローン審査 AIで完結 住信SBI・日立、地銀向け 】

ファミリーエージェント長渕です。 1/28のニュースで 【ローン審査 AIで完結 住信SBI・日立、地銀向け 】 住信SBIネット銀行と日立製作所は、人工知能(AI)を使い住宅やカードのローン審査を代行するサービスを始める。今年4月をメドに共同出資会社を設立し…

これから重要になる税金対策!そのためにこのセミナーを!

ファミリーエージェント長渕です。 1/30(水)に 【年収1,000万円を超えてきたら押さえておくべき投資手法】 とのテーマで中古アパート投資を活用した税対策セミナーを実施します。 これから2月以降は確定申告シーズンで申告、税金等耳にすることも多くなる…

不動産投資は資産(物件)価格が維持してこそ

ファミリーエージェント長渕です。 不動産投資を行うにあたり収益(投資利益)は家賃収入(インカムゲイン)を基本に考えている方は多いと思います。 そのため利回りは重要視する項目でキャッシュフローをポイントにおいて物件を検討するのではないでしょう…

【1月30日(水)開催】年収1,000万円を超えてきたら押さえておくべき投資手法セミナー

ファミリーエージェント長渕です。 1月30日(水)に高所得者向けの税対策アパート投資セミナー開催します。 ここ数年は給与所得控除、配偶者控除等改正、最高税率引上げ等高所得者を狙い撃ちにした税制改正が続いています。 そのような方向けに中古アパート…

1都3県新築アパート売却状況は?

ファミリーエージェント長渕です。 昨年の前半までは比較的地方銀行や信用金庫でも融資が出ていました。 耐用年数等の関係もあり融資は主に新築アパートを対象にしていることが多かったように思います。 そのため新築アパートの建売物件も多く市場には供給さ…

1月23日(水)開催】直近の市況を踏まえた「不動産投資の本当のところ」セミナー

ファミリーエージェント長渕です。 セミナーのお知らせです。 昨今不動産投資に関するネガティブなニュースが多く融資などの状況も大きく変化していますが、不動産投資における基本は今も昔も変わっていません。 不動産投資には成功の方程式があります。 今…

不安定な不動産投資市況だからこそしっかりやっておきたいこと

ファミリーエージェント長渕です。 当社にて取引いただく方やお問い合わせいただく方の中にはもうすでに収益物件を複数棟持っている方も多いです。 過去3年くらいの間は不動産投資向けの融資も活発であったため、その時期に不動産投資を始めた方も多いのでは…

ファミリーエージェントの個別相談を活用ください。

ファミリーエージェント長渕です。 昨年から引き続き金融機関や融資の状況は日々変化しています。 年明けから取引のある金融機関が次々ご挨拶にきてくれるのですが、昨年と変わらずというところは多いもののより積極的にという感じではありません。 ただそう…

やはり不動産投資に裏技なんてないのです。

ファミリーエージェント長渕です。 昨年は不動産投資の特に融資に関するネガティブなニュースが多かったのご存知の通りですが、年が明けてからも更に不正融資のニュースが出ていました。 2019年1月9日2019年1月9日 朝日新聞デジタル 個人が中古マンションを…

税対策向け中古アパート商品リリースします。F-SAM

ファミリーエージェント長渕です。 年明けの営業2日目ですが急激に優良物件情報が集まってきています。 昨日今日だけでもかなりの数の物件確保に動いています。 今年(今月)から高所得者の税対策向けに特化した中古アパート商品をリリースします。 中古アパ…