不動産投資攻略完全バイブル ファミリーエージェント

不動産投資攻略完全バイブル ファミリーエージェント

不動産投資コンサルティングの株式会社ファミリーエージェント代表による収益不動産・賃貸経営・ファイナンス・投資手法などブログ

不動産投資に関する融資ー現状融資における金利推移について

ファミリーエージェント長渕です。

昨年から不動産投資に関する融資については不正やトラブルが相次いでいて、融資が出なくなったとか借りられるかどうか?というような話が多いのですが、当社においては融資付けは普通にできていています。

f:id:family-nagabuchi:20180803125612j:plain

このような状況なのであまり話題に出ていないのですが、不動産投資ローンは変動金利設定のものが多いので金利推移についてもチェックするポイントではあります。

変動金利設定のものはプライムレート連動というものが多く、短期(又は長期)プライムレートの上下によって融資金利も変動するという設定になっています。

しかし、プライムレートはタイムリーには上下していなくて様々な情勢を反映してある時に急に変動する傾向あります。

そのため「この先上がりそうだな・・・」とは「下がりそうだな・・・」というのがわかりづらいのです。

しかし、プライムレートは長期金利に影響されるため長期金利の推移を見ていると比較的先行き金利は上がりそうかどうかの傾向は分かると思います。

下記のサイトなどでは長期金利レートはこまめにアップデートされています。

www.bb.jbts.co.jp

 

そしてこの長期金利の傾向ですが、基本的には市場により決まってくるものではありますが、2016年9月には長期金利へもコントロールの範囲を拡大しました。日銀は「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」の導入を決定したのです。新たに長期金利金利操作の対象に加え、長短の各金利に下記のような誘導目標を設定しました。

日本銀行が掲げる金利誘導の目標】
短期金利
日銀当座預金の一部残高に対し、マイナス0.1%の金利を適用する。

長期金利
概ねゼロ%程度で推移するよう、長期国債の買い入れを通じて金利操作を行う。


上段の「日銀当座預金の一部残高に対し、マイナス0.1%の金利を適用する」というのは「マイナス金利政策」のことです。短期政策金利の引き下げを意味します。

注目すべきは、長期金利の操作目標について「概ねゼロ%程度」という“長期金利ターゲット”を新たに設定した点です。長期金利は住宅ローンの固定金利に影響を及ぼすため、長期金利がゼロ%程度を維持する限り、固定金利が上昇し続けることは考えにくくなります。

このことから分かるように、日銀の金融政策は住宅ローン金利に多大な影響を及ぼしています。日銀総裁の任期は5年なのですが、今年(2018年)の4月に5年の任期を迎えた黒田総裁は3月16日に人事案が可決・承認され、再任が決まりました。2023年まで引き続き、日銀の司令塔として金融政策の舵取りをします。

黒田総裁は、一貫して「強力な金融緩和を粘り強く続けていくことで、2%の物価目標を実現できる」と主張を繰り返しています。異次元の金融緩和を継続する方針なのです。つまり、大規模な金融緩和政策が続くことにより、短期金利長期金利も利上げの可能性は低くなります。

そのため個人的には現状では先行きに金利上昇してゆく方向性ではなく、金利水準は安定的と考えています。

 

ファミリーエージェントのセミナー及び個別相談のご参加で

書籍プレゼントしています。

Amazonでの購入はこちら

f:id:family-nagabuchi:20181024094901j:plain

セミナー、個別相談詳細・申込はこちら

「中古一棟収益物件 攻略完全バイブル」出版記念|一棟アパート・マンション、事業用不動産のコンサルティングならアパート投資.com

※ファミリーエージェントがメディアに取り上げられました。

経営者インタビュー番組「KENJA GLOBAL」

 KENJA GLOBAL(賢者グローバル) 株式会社ファミリーエージェント 長渕淳

ファミリーエージェントのセミナー及び個別相談のご参加で

書籍プレゼントしています。

Amazonでの購入はこちら

f:id:family-nagabuchi:20181024094901j:plain

セミナー、個別相談詳細・申込はこちら

「中古一棟収益物件 攻略完全バイブル」出版記念|一棟アパート・マンション、事業用不動産のコンサルティングならアパート投資.com

※ファミリーエージェントがメディアに取り上げられました。

経営者インタビュー番組「KENJA GLOBAL」

 KENJA GLOBAL(賢者グローバル) 株式会社ファミリーエージェント 長渕淳

ファミリーエージェントのセミナー及び個別相談のご参加で

書籍プレゼントしています。

Amazonでの購入はこちら

f:id:family-nagabuchi:20181024094901j:plain

セミナー、個別相談詳細・申込はこちら

「中古一棟収益物件 攻略完全バイブル」出版記念|一棟アパート・マンション、事業用不動産のコンサルティングならアパート投資.com

※ファミリーエージェントがメディアに取り上げられました。

経営者インタビュー番組「KENJA GLOBAL」

 KENJA GLOBAL(賢者グローバル) 株式会社ファミリーエージェント 長渕淳

不動産投資ローンは変動金利設定が

ファミリーエージェントのセミナー及び個別相談のご参加で

書籍プレゼントしています。

Amazonでの購入はこちら

f:id:family-nagabuchi:20181024094901j:plain

セミナー、個別相談詳細・申込はこちら

「中古一棟収益物件 攻略完全バイブル」出版記念|一棟アパート・マンション、事業用不動産のコンサルティングならアパート投資.com

※ファミリーエージェントがメディアに取り上げられました。

経営者インタビュー番組「KENJA GLOBAL」

 KENJA GLOBAL(賢者グローバル) 株式会社ファミリーエージェント 長渕淳